房地产标志性大事,大决战一年到来

2016-12-31 黄生 黄生看金融 黄生看金融

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这几天,深圳宝安中心地块竟然流拍,华侨城、招商等三家参与竞拍的企业,报价均低于投标底价,结果导致这几块地的拍卖流拍。本来这几块地的目的是打造宝安中心的另一个欢乐海岸,如今落得流拍,实在让人感叹世界变得太快。


其中华侨城报价35亿,折合楼面价是2.09万,这在房地产调控前简直无法想象,而且这几块地肯定是兵家必争之地,如此折戟沉沙,说明了房地产宏观调控取得了阶段性成果。


自从国庆期间,开始了轰轰烈烈的房地产调控政策后,房地产调控已经上升为国家战略,到了动真格的时候。


由于严格的限购、限贷,导致当前一线城市包括深圳的成交量大幅度下降,房价也开始回调,国庆期间我写文章分析,深圳房价会下调20%,目前来看,比较符合预期。


深圳乃至一线城市房价下调20%,属于健康的调整,这既不会影响银行资产的安全,因为首付都超过30%,给银行提供了安全垫。


随着国家将房产的定位是用来住的,而不是用来炒的,这必然意味着一线城市的限购、限贷不会放开,会坚持好几年,这样一来,深圳等一线城市的房产成交仍然将处于低位徘徊。


过去房产尤其是一线城市房产金融属性越来越强,居住属性越来越弱,而金融属性背后就意味着货币。


大量的货币,以及金融杠杆进入了房市,导致房价脱离了实际基本面而高涨,如今随着降杠杆来临,必然会冲击资金密集型的房地产企业。


最近国债期货、债券市场都发生了债灾,垃圾债市场大量产品违约,尤其是这两天国债回购利率竟然连续两天超过20%,最高达33%,创下了几个月新高,说明资金面越来越紧张。


随着2017年1月的到来,银行信贷又将开始猛然放量,这必然会导致房地产资金面有所回暖,将对冲当前的低迷情况。


但我们同时要考虑到2017年上半年将有大量的房地产项目入市,大量原本2016年下半年上市的项目,因为严格的宏观调控,导致推迟到了2017年上半年。


因为2017年上半年再不入市的话,房地产商不回笼资金,压力将会越来越大,欠了大量的银行贷款还是要偿还的。


这样在供给侧明年项目将大大增加,会使得一些房地产项目低价入市,快速回笼资金,这必然会导致房价低点的出现。


我们知道,每一个地王的背后,都是一种极度的金融投机,而地王又引得国人更加浮躁和投机,迫不及待的投机炒作房产,导致房产价格高高上涨。


如今地王被严重抑制,甚至被流拍,这意味着房地产调控已经开始取得阶段性的成果,于国于民都有利。


为什么过去火爆的地王突然不见了呢?这是因为以下几个原因:


1、地王的背后拼的是资金,只要将地王的资金通道掐断,地王就消失。


2、现在银行贷款被严格限制进入地王,这个最明显的通道掐断了。


3、资管计划目前在严格整顿,没有哪个银行、券商、基金敢冒风险将资管计划资金进入地王。


4、正如我前面的文章分析指出,最重要的是,理财资金将纳入广义信贷统计范围,将消耗银行的风险资本,这是对房地产行业釜底抽薪。


5、这使得银行资金进入房地产的最重要最大量也最隐蔽的一条通道给度堵塞了,房地产地王就难出现了。


房地产调控要成功,就必须要调控资金进入房地产尤其是房地产地王的通道,就必须要治理商业银行,目前的方向和方法都正确,关键是能否严格执行。


2017年即将到来,2016年上半年是中国房价狂飙突进的半年,2016年下半年则是中国房地产调控有史以来最严厉的半年,而2017年才是房地产调控的决战年,这关系到一个国家的国运。行到水穷处,坐看云起时!


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更新 1月2日 0:06