北大资源规模之战 成都20亿高溢价夺地瞄准第一阵营

2017-01-11 观点地产新媒体 观点 观点

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在项目的增值点上,北大资源也有自己的打法,即通过资源的整合来提高整体的副加值,实现更好地营利。

观点地产网1月9日,成都新年第一拍,北大资源继续维持2016年拿地的势头,以20.2亿元摘得成都龙泉驿区一则商住地块,溢价超九成,楼面价达6400元/平方米,与周边项目售价几近持平。

据统计,自8月初以329%溢价摘得东莞樟木头地块以来,北大资源至今已在东莞、武汉、杭州、成都、南京等地共获取了10个项目。而在2016年上半年,北大资源几乎未进一子。

对于这样的差异,接近北大资源集团的人士对观点地产新媒体透露,北大资源在2016年上半年发布了新的五年战略,也提出了一个新的目标——在未来五年内这进入房地产行业第一阵营,而这样的目标在近期则体现为密集拿地扩储。

半年高调扩储

据观点地产新媒体了解,成都龙泉驿地块成交楼面价达6400元/平方米,刷新了区域楼面价,也与周边的项目售价几近持平。

对于这个价格,接近成都北大资源公司的人士对观点地产新媒体表示,地块的价格还是比较适中的,一方面是因为地块附近售的项目大多接近清盘,而且龙泉板块缺少改善型产品;另一方面,正在开发的项目颐和翡翠府也是北大资源拿下这宗地块的底气。

据该人士介绍,颐和翡翠府项目是北大资源在2015年摘得的项目,彼时地块的楼面价达4450元/平方米,同样是区域内比较高的价格。不过,在2016年入市后,颐和翡翠府项录得不错的销售成绩,预计2016年将入账超过10亿元。据悉,该项目的目前最新售价达1.8万元/平方米。

该人士还透露,龙泉驿地块也将打造成类似于颐和翡翠府的高端改善性产品。

其实除了成都,北大资源自2016年下半年以来在扩充土储方面便有比较密集的动作,一改2016年上半年的节奏。据统计,自8月至今,北大资源已在东莞、武汉、杭州、成都、南京五地共获得了10宗地块,累计斥资约136亿元,新增土地面积约60万平方米。

在这几宗地块中,引起关注最多的便是东莞的两宗地块。

去年8月4日,东莞樟木头2016WG020商住地公开出让。虽然地块体量仅有9570.57平方米,但依旧吸引了8家房企到场。最终,经过119轮竞价,北大资源以3.18亿元竞得地块,溢价率高达329%,面地价13298元/平方米,成为东莞史上排行第二的单价地王。

一个多月后的9月22日,依旧是东莞土拍,北大资源以34.3亿元抢得东莞宝山地块,成交楼面价达25264元/平方米,并一跃成为东莞单价、总价新“双料”地王,溢价高达662%。

北大资源如此密集与高调拿地并不多见。以2015年为例,除去对母公司收购的12个项目,北大资源全年仅在公开市场获取了5个项目。

而在2016年上半年,从已知渠道可知,北大资源并无新项目入手。半年报也显示,当时其土地储备已从575万平方米下滑至455万平方米,这也可以解释了北大资源在下半年高价补仓的需求。

规模成长

据接近北大资源集团的相关人士介绍,公司这一轮密集拿地另一方面也是为接下来的业绩增长做好储粮的准备。

该人士称,由于2016年上半年北大资源集团制定了新的五年战略,并提出了新的业绩增长的目标——力图在五年中实现销售的高速增长,并最终进入行业第一阵营,这也是北大资源下半年拿地节奏异于上半年的原因。

按此来看,要实现销售快速增长,扩大土储规模无可厚非。只不过,北大资源规模扩张的节点撞上了被称为地王元年的2016年。以北大资源自2016年8月以来所获得的地块来看,10宗地块中便有5宗为区域地王。

如今,随着调控的袭来,土地放量呼声的上涨,在地王邻居涨价的欢呼中,地王未来的命运如何是横亘在房企面前的又一道难题。于北大资源而言,在达到扩大规模的目标之时,这些地块也意味着对这家公司产品打造能力的考验。

对此,该人士则称,北大资源拿项目主要是看重地块未来的增值空间,而不是简单地比单价高低。“我们现在的择址观是,好产品要从好的地块入手,再配以好的产品打造。”而且,北大资源目前也有打造高端产品的倾向,以满足购房者的改善性需求为主。

至于操盘能力方面,该人士表示,目前北大资源在操盘能力已有一定的进步。在项目的增值点上,北大资源也有自己的打法,即通过资源的整合来提高整体的副加值,实现更好地营利。所以,虽然目前地块的溢价较高,但公司对项目未来的增值空间有比较大的把握。

据悉,在五年战略中,北大资源便提出了“品质+资源”的发展路径,目的便是通过发挥北京大学与方正集团的资源优势,注重品质的同时,整合科技、医疗、教育等资源为项目提供理多资源与服务。

如今,在产城整合与小镇概念项目不断涌现之际,北大资源也意图从其中分得一杯羹。12月22日,北大资源集团与盐城市盐都区人民政府共同签署战略合作框架协议,目标便是通过整合内外部相关产业资源,打造“产城融合宜居科技小镇”和“生态宜居智慧健康小镇”。

1月8日北大资源宣布将在漳州高新区靖城园区建设“智慧健康小镇”,整合“健康管理、智慧研发、服务体验、度假旅游、养生养老”5大核心产业,打造“产城融合旗舰示范区”。


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更新 1月13日 0:04