王石赢了?

2017-01-12 安静 梵高先生 梵高先生



临近年关,各房企还在忙着筹划发年终奖的时刻,万科又出来一个大新闻。


在1月12日早间,万科A公告称,在1月11日晚间收到公司股东华润股份有限公司的通知函,华润股份及其全资公司中润国内贸易有限公司将筹划涉及所持公司股份的重大事项。万科A股与H股今日早间临时停牌,停牌原因为“因内幕消息未公告”。



简单一点说就是:华润正在筹划涉及万科股权的重大事项。而随后腾讯财经爆出的消息则显示:华润集团将出让在万科集团所持股份,其股权的接盘方为深圳地铁集团。其中一位人士更是点评称:“大局已定”。


对于华润退股,多方消息显示:暂不知晓华润集团决定出让万科股权股权的原因。


为什么说大局已定?我们来看看万科目前的股权结构:“宝能系”持有25.4%,华润集团持股15.29%,中国恒大持股14.07%,万科管理层通过金鹏计划持股4.14%,万科企业股中心通过德赢资管计划持有3.66%,万科工会持股0.61%。


也就是说,即使华润集团将全部股权转让予深铁集团,“宝能系”仍可保持第一大股东位置。但是不要忘了,万科近些年来还有一些持股较高的一些散户,比如说刘元生等。


也就是说,万科一旦获得这些支持,就可以反超“宝能系”的持股比例。


那么恒大呢?有媒体称,恒大总裁夏海钧日前在接受媒体采访时表示,恒大无意也不会成为万科的控股股东。另一方面,深圳国资旗下的A股上市平台深深房已经确定将“迎回”恒大地产,恒大地产日前已完成300亿元战略投资的引入工作。


反超“宝能系”,恒大无意万科控股股东,按照这份重组预案,深铁将在万科集团获得第一大股东位置。如果没有黑天鹅,万科三角恋将迎来大结局。有朋友直接说:王石赢了。


当然,从目前来看,万科管理层的持股比例并不占优势。综合此前信息,宝能、华润、恒大、安邦对万科的持股比例分别为25.4%、15.24%、14.07%、6.177%,万科管理层掌控的资管计划则合计持有约7.12%股权。


根据万科董事会改选的累积投票制规则,想获得万科董事会席位持股量至少要在8.4%以上,万科管理层很可能只保留一个席位。而对于华润出让股权退出万科,业内专家也表示非常意外:


天天说钱创始人刘晓博:


我的天啊!华润退出确实出乎我的意料之外,开始我推测是宝能会退出,现在看来事情已经尘埃落定了。开始华润是很强势的,现在退步了,说明他还是尊重深圳地方政府的意见。是国资委和管理层达成协议,这对万科是利好,估计宝能也会慢慢退出,恒大险资的部分也会退出。


深圳壹地产总经理、淘房志创始人顾洪波:


中期来看,万科股票价格不乐观。1,万科A重组的热点已经消化,有些游资可能会跟随撤出。2,股票已经集中在几个大佬手中,后期更多的是大宗交易,很可能会就市场价打折交易。3,深圳地铁可能会将土地资产注入万科,进一步稀释万科股票价值。


但从长期来看,深圳地铁入股万科有助于万科在深圳核心地段拿到优质土地,并符合万科地铁+物业的长线开发战略,有利于万科的长远发展。


深圳壹地产总编辑陶文杰:


1、万亿万科扑面而来。2、万科轨道+物业模式,城市配套服务商战略,会迅速发展壮大。3、深圳万科龙头老大地位巩固。4、华润完全退出万科,意外,华润获得了什么对价?接下来,华润将全力做好华润置地,华润置地的动作值得期待。5、宝能、恒大股权比例暂时还没变,如何应对?


中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:


我觉得这个事是情理之外,意料之中。当初和地铁合作,是把地铁和物业完整整合,是借鉴国际经验的一个做法,双方已经达到要签约的情况,后来因为万宝事件,影响他们签约。现在就是拉回这个主战场,沿着正确路线走。


至于华润,在历史上,它虽然是万科的大股东,但是一直没有抓到控股,一直是以战略投资和财务投资的方式来进行。所以说,只是在争论最凶的时候,涉及到几方股权的争执,引发了华润的不满,其实也没有什么大的问题。


现在来看,华润撤出,我觉得也正常,股东关系调整也不为过。从大的方面来看,无论是华润作为央企,还是深圳地铁作为地方国企,它都是国家的企业。这个时候,万科按照王石说法,是希望和国企来合作,这样也没有离开万科管理层最初设计的战略目标,还在调整。


所以我觉得,可能好戏还在后头,如果按今天这样的动作来讲的话。我估计深圳地铁会进一步强化它的影响;至于宝能,也不排除它未来会一步步减少甚至撤出,这都是有可能的。


完」

资料整理自网络

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更新 1月14日 1:18