跟装修公司签合同前读读这篇文章,你能避免至少10个大坑!

2017-01-12 玲琳 麻范儿 麻范儿


麻宁说:

整个2016年,“麻范儿”出品了192篇文章,但是其中有个你们一催再催的话题我一直没有涉及。


这个话题就是“装修”


不是我偷懒,而是因为装修这个话题实在太大太大了。作为一个提倡“走心干货诚意分享”的账号,当然恨不得把方方面面可能踩的坑都为你们提前提示到。可是这样一来,就注定了“装修攻略”不可能是一篇文章,而是一个宏大的系列。


为了完成这个系列,我找来了几位外援,都是颇有装修经验、遇事追求完美的姑娘,我们几位加在一起装修过的房子超过15套,所有的经验教训都是真金白银砸出来的。其中有位姑娘还把她的一套小户型,装成了airbnb和小猪短租上的明星房型。


这位姑娘做事特别细致和有毅力,如果你读过我们推送的重庆姑娘看了66套户型100次房,向你分享这些买房心得(超多实用干货),就会记得这位“细节控”的山城妹子玲琳。今天的攻略就来自她的分享——如何选择装修公司,跟装修公司签订合同前又有哪些注意事项?看完这篇文章,你会少走很多弯路,避过不少大坑。



文 | 玲琳


今天讲一下装修公司的选择和合同签订。


装修一般大致分为清包,半包和全包。清包就是自己买所有的材料,找装修公司或者装修队来施工;半包一般是装修公司包辅材,自己买负责买主材;全包就是装修公司包完啦,自己当甩手掌柜付钱就是啦。


本文主要涉及的是半包。


近年硬装装了2套房子,软装5套房子吧。第一套房是找的重庆最大的装修公司之一,这里我就不点明了,讲述这些血泪史不是为了黑某个公司,因为装修这个事本身就是碰运气的。装第一套房时最崩溃的就是遇到那个糟糕透顶的项目经理。当时第一次接触装修,把装修公司想象得特别正规。装修过程中,经理不停游说我们添加各种项目,那时我们是真的囊中羞涩加意志坚定,从不为所动。项目经理把工期一拖再拖,80来平的房间装了半年多。成品中也有好些小细节不满意,例如地砖不够平,有下水的地不够倾斜走水慢。期间还遇到项目经理拖欠工人工资,停工的情况。找装修公司也还是有好处,即使项目经理再不好,也跑得了和尚跑不了庙。


第二次装修是个小户型,大的装修公司不接这样的小活儿,我们就近找的一家小装修公司,那栋楼很多家都是他们装修的。这次我们装修之前就看了好几家他们装修的成品,觉得还可以就定下来。这次的项目经理比较年轻,但靠谱。至少在过程中没有不停游说多花钱,而且要求做什么都还是比较积极。装修好半年后有次厕所管道问题找他,还积极出面维修,没有半点推脱。


以上两次的经历让我觉得项目经理的靠谱程度,是装修体验的重要因素。


小户型装修后实拍图,我给它起名为“山城花房”


现在来说正经的啦。这次装修我们看了有10来家装修公司。有些朋友觉得这样太浪费时间了,或许是。我们只是想把事情做好,我们不打牌也不爱逛街,我们就是想花点时间把自己要居住的地方找一个值得托付的人来装修。


我们最终选择是价位比较居中的,原因主要有几个:

① 资金有限,有钱我就找高端的,人不识货钱识货。

② 我们如果勒紧裤腰带找高端的,在大公司看来依然还是超小户,安排的人员,项目经理及工人肯定又是他们那里最次的,不用怀疑,如果你是老板,是不是也这么干?他们会把钱花刀刃上,好的工人用在挣钱那一家。


后来在各种权衡之下,我们选择了现在的装修公司。另外有个重要原因是和设计师谈的时候,设计师了解了我们在中式和现代的风格徘徊以后,很准确地推荐了几款我们之前心仪的家具品牌中的特定款。我觉得这就叫审美趋同,方便沟通。


我会根据四时不同,用不同的花来装点“山城花房”,很多花都是我自己种的哦!

▎装修公司的选择

简单总结一下我们的经验:


正规的有资质的装修公司。

装修队后期的质保无从保证。(此处插播一个有趣的真人真事。我北京的闺蜜装修她北京的第一套房时,厕所的下水一般都是110mm的管子,装修队的师傅给她用的50mm的,我也不知道这个怎么接得上。这种不能在家上大号啊!幸好及时被叫停,不然真的就只能去邻居家借厕所了。)还得在网上查查有什么负面舆情。


 沟通基本情况。

和设计师大致聊一下要装修房子的基本情况,预算是多少。(我装修第一套房子的时候,走到我喜欢的一家小众装修公司,进去和设计师聊了预算以后,设计师很无情地跟我说“抱歉,我们不接这种小业务,我们的装修都是XX万起的”。装修第二套房子时,房子小,是个单间配套,好几家装修公司都劝我们直接找装修队。)


☑ 看设计师以往的设计案例。

看设计师以往的作品,从中看出是否有自己的喜欢的风格。或者说设计师是否有和自己一样的审美或者高于自己的审美。


高中低几个档次的装修公司我们都有接触。低端的觉得可能装不出我们期待的效果,在比较低端的那几个装修公司遇到的设计师,我们表达的他们get不到,他们觉得很不错的作品我们觉得跟KTV一样。高端一点的,我们接触了几家,设计师的档次明显不同,也给了我们很多灵感和建议,是在固有的结构上给出了不同的思路。但我们的收入水平消费不起我们的审美,这也是普遍存在的一种痛苦。


☑ 实地查看装修施工现场。

在缴纳定金以前,我们去看了正在施工的现场。装修现场看哪些呢?


● 施工现场的管道,走线;

● 施工现场是否材料堆放有序,这些都是管理水平的体现;

● 贴砖的水平,切割的水平,面板安装是否整齐;

● 动线上走一遍,感受下设计师的设计是否合理。


我们看的有几家是在和设计师谈的阶段就淘汰掉了,有几家是现场走访装修现场时不满意淘汰掉的。


这是我另一套经过软装的房子,我给它起名为“家 灯火”,因为有一天收拾完,从阳台望出去看到万家灯火。希望这里能带给朋友家的感觉。



↑在阳台看到的万家灯火


签订合同需要注意的事项

量房,实地量房后才能有一个接近真实的报价以及靠谱的设计。接下来才是报价,报价基本满意后,装修公司会要求给一个定金,他们再给出一个装修方案。满意后再签订合同。

有些装修公司要求支付定金后才会实地量房,具体的情况自己谈。


一般情况来说户型小且简单,改动不大的基本不需要量房。尤其是大楼盘、新盘,户型标准,装修的人家多,他们基本都知道尺寸。


我们总结了自己近年的装修经验,如下:


 最初报价表和合同里涉及到的材料是否一致。

装修公司包什么材料,都要有明细表、一一核对。是否和最初洽谈的一致,或者说是否满意最终报价表里的材料。例如本次我们最初和装修公司接触的时候,公司跟我们说墙漆是“大师”或者“都芳”,大致给了个报价,但最后要签订正式合同时报价表里是“长颈鹿”。我无意评论产品好坏,但这几种产品确实存在着明显的价差。装修公司说,如果用“大师”或者“都芳”每平米加10块。结合我们装修的面积合计一算8000大洋啊!如果不注意,就容易出现低开高走的情况。


再比如本次我们装修的网线没用装修公司的辅材。装修公司包的网线是百兆线,我们自己要的是千兆线。百兆线的传输速度是10M/秒,千兆线是100M/秒。不要低估科技的进步速度。一个房间的网线花不了多少钱,但以后想换成本就高了。


☑ 拆墙,砌墙的范围,是否符合国家法律法规,是否符合力学原理,是否会造成危险。基础结构这一块以后改动太难了,装修初期就得定好。

看过一家在重庆**花园城的200平左右的顶跃花园洋房,因为违章搭建,实得面积应该快400平米了。但是他们家的违章搭建的罚款单也170~180万了,据说是按照超出证上面积,按照每平米所处地的购买价格来罚款。之后有一次去重庆的区县,了解到,他们执行得更是彻底,只要是违章就拆,不接受罚款。


因为我家这次拆墙砌墙的工程较大,为了当守法好公民,我开始打听谁负责检查违章建筑、负责开罚款单,这个部门得找到,找到了部门就有希望。打听到有叫“拆违办”,后来又打听到拆违办属于街道管理(具体的这个行政管理关系我不确定),我通过在街道工作的同学去了解当前的政策。学习是让人跟上时代的不二法宝。我好好学习的成果也和你分享一下。(另外一说,2016年9月底出台了新的政策,在10月以后购买的新房,别墅是可以挖地下室的,据说是仅限于自家这个建筑下方的,我不是这个情况,所以没有深究,这个信息供你参考。)



↑《重庆市主城区违法建筑整治工作指挥部办公室文件》


☑ 你以为的包含收费项目是否已经写在报价明细表里了。

这里讲几个常见的:


是否包含除渣以及除渣的终极地点。

拆墙涉及较多的情况要特别注意。这个问题广泛存在于二手房装修中。楼盘基本都已经装修好了,没有统一除渣的服务了,如果装修公司不事先说好,回头就坐地起价了。


② 墙漆几底几面。

一般来说是一底二面。腻子刮好了,底漆刷好了可以有效的防止墙面反碱。但是反碱的原因包括但不限于底漆有没有刷,具体的以后降到漆工部分再详细说。


↑图为墙面反碱的情况之一,想象一下刷了漆以后下面的这个效果慢慢渗透出来(图片来源于网络)


水循环。

我家洽谈之初,装修公司说他们做水循环(我家这次要做地暖,安装地暖的价格如果合适,也可以让做地暖的来做)而签合同里的报价里是没有的,我们详细了解才知道,水循环这部分的价格不便宜。他们辅材里不包含水循环的材料,不讲清楚,最后要吃亏的。


贴墙纸部分的费用,基膜和贴墙纸工钱是否包含。

例如:装修公司知道我们部分墙体贴墙纸,而一般装修公司都包含耍基膜的,所以给我们的第一次报价明细里是没包含的,这样就会导致低开高走的情况)。


装木地板部分的地面找平是否包含。这个一般都是包含的,但是得确认好。


☑ 安全相关的:

例如我们要求开关和电器之间的电线是一根完整的电线,不能使几根短的接起来的,这样有一定的安全隐患。毕竟辅材是装修公司出钱。


☑ 付款比例的讨论。

一般情况是预付款,2次进度款,5%质保金验收以后支付。各自可以根据家里装修的情况来和装修公司谈,为了拥有主动权一些,我们这次把装修付款次数从4次改为了6次。商谈好付款的节点。


另外一些小建议:我家这次是买的二手房,左右邻居基本都已经装修好了,装修会给他们带来困扰,我们特别要求装修公司严格打表开工,不能打扰邻居。在施工过程中如果有违反物管规定,破坏公共设施的,需要有装修公司承担相关赔偿。


在和装修公司签订的合同我们要求加了十几条的一个附件,都是一定程度上保证我们自身利益的。


“御景”大房间装修前后对比


以上就是我签装修公司的一些不足挂齿的小经验,或许还是有些重点遗漏,以后想起了再更新。


手机里找到一张我婆婆的手稿,这是她看了装修公司第一次正式报价后做的小笔记。赞不赞?她是一个精明又能干的人,平时装修很多时间都是她在现场盯,比监理公司的人都专业无数倍。



↑我婆婆的手稿


接下来我会针对硬装中涉及到的细节,软装搭配,灯光设计,中央空调、新风系统、地暖(HVAC),电器选择,花园花境设计,植物搭配等陆续更新。‍如果你也在装修房子或者准备装修房子一定要常来追最新番哦我还有好多实用干货要一点点讲给大家听呢


写在末尾:

前面我说啦,玲琳的房子是重庆一家小有名气的民宿,我上次推送她的买房攻略时,就有位读者在后台留言说,曾在重庆旅行时住过她家的房子。


今天我们推送中的很多配图,就是这套民宿的实拍图片。这个房子位于重庆市黄泥塝黄龙路28号朗俊中心4栋,如果你对这套温馨文艺的房子感兴趣,而且在重庆的活动范围刚好在那一带的话,可以添加玲琳的微信rosegardenlin(备注民宿)订房。不是广告,就是给有缘人提供一个可能的选择。


对啦,在那套民宿里你还能看到我的上一本书《陪你一起直播青春》呢!




这套开满鲜花的山城美居,也许就是你在重庆旅行时的下一个家。试试看吧!




彩蛋

各大艺术类院校艺考的日子又快到了,不知道我们的读者中有没有要去参加艺考、或者身边朋友要去艺考的呢?


我们采访了中传、中戏、北电等几所高校艺术类专业的几位过来人,为大家整理了非常实用的艺考经验分享,将于近期推送。不要错过哦!


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更新 1月14日 1:24