任志强2018首谈房价:房子是用来投资的!赶紧去买这里的房,保证你赚钱

2018-01-11 浅夏 创业邦 创业邦


地产商任志强,中国开发商第一代言人,人称任大炮,预测中国房价上涨20年,从来没有失败过。


2017年底,消失很久的任志强被刷屏。原因是一则劲爆的新闻报题:《任志强再次放狠话: 2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!》。


随后消息被辟谣,任志强并没说过这话。原文也没有任何关于“提头来见”的表述。但有一个核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。


言外之意:我没说涨,我也没说跌啊……


回首过去,任总对中国地产的贡献确实是有目共睹。早在2010年市场对中国房地产呈一片看空之势,只有任志强不断开炮,忧国忧民苦口婆心劝人买房,一头黑发熬成白发,现在看来当初选择相信任总的人如今肯定已经身价不菲了。


2018年1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题,抛出了更犀利的观点。


任志强有句话:你可以不信,但你不要后悔。


所以,不管你想不想买房,有没有钱买房,都必须要看。



1


我不讲房价会不会涨

但货币一定是会贬值的


提问:2018年房价会涨吗?


任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。



2


房子是用来投资的

不然租赁住房从哪来


提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?


任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?


你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?


所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。


按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?


比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。


北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。


所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?



3


跑机场边买一个房子吧


提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?


任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?


最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。




4


千万别去崇礼买房


提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到了房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子。


任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。



5


你要读更多的书


提问:任老师您好,您演讲时数据很多,视野很开阔。对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?


任志强:读书。我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号。你要是像我一样读书,你肯定比我强。


年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好。



任大炮为什么说:

宁愿把房子“炸掉”,也不降价


任志强2017年预测房价时放出狠话:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长。再不买房,那就再等30年吧!


2017年已经结束,你买房了吗?房价万元以上的城市队伍又壮大了,截至12月底,中国二手房房价过万的城市已经有51个。



2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论,从来就没有停止过,但是却没有发生。


更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年(1987-2015年),暴涨了多轮,最后你还是没有买房。


事实证明,中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测,完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律,尽管是计划经济市场转入半市场经济,房价依然上涨。


越限购人们感觉稀缺性越高,导致投资投机的热情越高。热点城市的房价已经陷入死循环,成为一个无人能解的怪圈。


在任志强看来,“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主”。


“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。”


这就导致了最大的问题:房地产商宁愿把房子“炸掉”,也不会降价。


这当中的经济学逻辑和奶农宁愿把牛奶倒掉也不降价销售是一样的。



外媒:房产拉大中国人财富差距

大城市房价十年来翻一番


上个月,法国《世界报》刊登报道:


庄宁军(音)是一个百万富翁。这和他担任上海一个私立学校老师的收入没啥联系,他平均每月挣9000元人民币。他之所以成为百万富翁,部分要感谢父母,而在很大程度上是拜近两年房价疯涨所赐。


尽管如此,28岁的庄宁军还得继续节衣缩食:他乘坐公交出行,住在父母家。因为庄宁军不想把房卖掉。他说:“我父母买房是给我结婚用的。在中国,男人想结婚就得有房有车。


尽管收入差距在向好的方向发展,但在这个90%的家庭拥有自住房的国家,房产在加剧财富的不平等。在大城市,房价在10年里翻了一番,上海的房价在2016年一年里就飙升了26.5%。结果是,财富的不平等在不断加剧。


一个美国女孩这样谈论自己在中国的朋友:


“买了房子后,他们好像没有什么基本生存和简单精神空间之外的世界,早晨起来去为生存而生产,忙碌一天下来,吃过饭,到晚上很早又睡觉,他们自己这一代如此,到了下一代还是重复着如此,生存就是为了能多工作一天,多工作一天就是为了还一天的房贷,每天这样重复,每代这样重复。 ”



中国房价

为何就逃不过“任志强魔咒”?


任志强说,中国房价还会上涨,于是很多地方就开始蹭蹭上涨;


任志强说,2018年楼市调控会夭折,于是一些地方就真的开始放松;


任志强说,中国房地产就是一只“夜壶”(夜壶总是在尿急的时候才用),一些地方政府憋急了撑不住,一定会拿出来做财政文章。此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩,话音未落,兰州、南京、合肥就真的开始做文章……


要知道,在这之前,自2016年9月30日以来,楼市调控层层加码,现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策达160余次。


中国房价,为何就逃不过“任志强魔咒”?很显然,任志强已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。


不是地方真的敢向中央挑战,而是因为确实遭遇财政困难,没有米下锅了,这次是真的着急了。


作为一个抽鸦片20多年的瘾君子,你要TA突然戒掉,难度何其大?任志强正是认准了这一点,所以才敢下决断,2018年,楼市调控必定松绑!


38年前的1980年是中国房地产的元年,这一年邓老把房子定义为商品。


如今,中国的改革再次进入深水区,更需要统筹考虑,顶层设计。



*文章部分内容整理自:MIC营创学堂(ID:yingchuangcn),牛爷财经(ID:youthinking),作者:原上草,参考消息网,理财周刊。转载请注明此信息。



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