重磅!20年产权期限的土地来了!

头条 今日房产 2018-01-13

土地市场有了新的游戏规则。北京市将推出一批最长年限20年的土地!北京市政府办公厅最新印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。

重点内容如下

 1  将在19个重点开发区、产业园区启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,入园企业若申请以出让方式取得园区产业用地,将实行弹性年期出让,出让年限最长为20年


 2  要拿到这些地,企业必须是“高精尖”


 3  三种土地利用方式:

一是园区向入园企业出租土地,土地租金可以选择实行年租制,土地租赁最长期限不超过15年

二是园区出租产业用房及各项配套服务用房给入园企业;

三是园区与入园企业可采取共有建设用地使用权方式使用土地。


 4  未经批准,不得改变土地用途


 5  严禁以任何形式将园区出让或出租的土地及地上房屋进行转让、销售、出租。


 6  要求推行入园企业投资项目承诺制,最大程度确保土地服务于高精尖产业。

据悉,早在2013年,深圳前海也实行过这样的“供地方式”;上海市、海南省此前也提出过此类做法,上海市在工业用地方面推进全生命周期管理的模式,其思路也强调了弹性年期出让的导向。海南省对于土地市场的管控,强调了土地背后的产值收益。

 

未来,这种供地模式

会出现在“住宅用地”上吗?

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