对不起!2018房价走势已定,有房的恭喜了

Xp 365楼市 2018-01-13

对于2018年的房地产市场,有人整理了25份专业机构的投资策略报告。对于房价,他们的结论出奇的一致,而最近楼市调控动作频频,似乎也在印证这一点。2018房价是涨是跌?小5妹觉得我们边走边看,以下观点仅供参考。


而年关将近,近期南京还有那些楼盘随时领销许,随时开盘?从今日楼市热点来看,江北又有许多好消息传来,我们往下看:

25家研究机构:对不起,2018年房价还得涨

近日,根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。


它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断,房地产市场正在迈入一个新的阶段:


在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;


在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;


在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。



而至于我们最关心的房价,不要指望太多,降不下来的。


关于2018年房价,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨但幅度不会大。



在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化,比如长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%。


2018年房价会涨吗?专家们这么认为:


对于房价,瑞银证券中国首席经济学家汪涛则,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。


同样是1月9日,任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”


早前,任志强曾公开表示:“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人间地狱和阴阳世界,看透了楼市运作规律。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。

中签率11.6%!江北新区热盘荣里公证摇号公示出炉

1月13日9:30公证摇号的江北新区热盘,荣里公证摇号公示出炉,中签率11.6%,1081组买房人想买!项目1月9日新领30、31号楼共125套毛坯房源销许,整体均价25100元/平,拟交付时间为2019年7月10日。>>>点击查看摇号结果


荣里上次开盘为2017年1月18日,推出的18号楼洋房和叠墅拼接、24号楼洋房和25号楼叠墅,均价在25280-26200元/㎡此次荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源,共125套房源,其中89㎡户型43套,113㎡户型82套。此次小高层房源的销许均价与上次的洋房和叠墅相比,略有下降该盘预计明天开盘,请大家继续保持关注。


小5妹有话说:荣里作为区域内的热盘,此次吸引了超千组购房者参与摇号主要有以下2个原因:

价格较为理性,此次荣里的整体均价为25100元/㎡。

区域热度不减,纬三路隧道口是江北新区的核心区域,关注度一直都不低,除了荣里之外,华润国际社区等也都是南京楼市的热盘。

365楼市主编夏娟(微信号:kuaileyijiu001):


2018年开年以来,南京楼市并未延续去年11、12月份的开盘潮,甚至有人调侃,江北核心区开盘选到6000号是南京楼市降温的一个标志性事件。


在办公室和365楼市副主编万昕讨论,她觉得这是被低估的潜力板块,很多人觉得不值得买她觉得值得,而我的看法是这其实是南京买房人的心理预期在降低,一二手房倒挂没那么明显了,跟你“抢”的人没那么多,报着投资心态的人心里就开始打鼓了,和万昕看法一样,我也认为现在江北核心区还是可以买的。


最近,身边也有不少朋友和网友向我咨询,是置换的好时机吗?这个主要看个人需求,如果是自住置换,我觉得如今是个不错的机会,因为二手房市场近期相对冷清,有选择和还价的空间,遇到不错的新房也可以去摇号碰碰运气,只是近期到春节前后新房上市量偏低;如果是报着投资的心态置换,不妨等等,最好先看好要买的房子再卖你的房子,因为之前买的房子不受3年限卖政策影响,而且利率还可能是9折甚至更低的优惠,如今换了,成本变高了还限卖,所以看好再换,当然这只是针对纯投资。

江北两盘正在申领销许,随时开盘!

紫艺华府即将推出收官房源,目前正在申领销许,随时开盘!目前仅剩7、9、12号楼,共204套房源,面积91、133㎡。预计均价13000元/㎡。

▼▼楼栋及户型分布情况:

▼▼91㎡户型图,3室2厅1卫

▼▼133㎡户型图,4室2厅2卫

而位于江北的另一个楼盘,力标赞城预计最快下周将领销许。

即将加推20号楼,共108套毛坯房源,面积72—90㎡,一梯3户,销许均价不超过2万/㎡(19599.13元/㎡,具体以正式销许为准)。是否可以使用公积金,目前待定。

▼▼72㎡户型图,2室2厅1卫

▼▼90㎡户型图,3室2厅1卫

▼▼该小区为银城物业,物业费1.9元/月/㎡,本月二手房挂牌均价22312元/㎡。

南京北站预计2018年开始建设,利好高新区、南京都市圈


谁能想到,曾毫不起眼的高新以北,竟随着南京北站横空出世,迎来前所未有大变局。今年开始,万众瞩目的南京北站,将从这片热土崛起。

南京北站计划2018年开建,位于地铁三号线林场站的西边,靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”,分别为3号线、4号西延线(规划)、15号线(规划)、宁滁城际S4(南北)(规划)。

这意味着,以后从滁州站到南京北站仅需15分钟。此外,北站建成也必将带动辐射其37.6公里的规划区的其他利好。这一点,从南京南站的发展轨迹便可看出。

与此同时,南京北站周边规划了相当多的住宅用地,也预计打造成高端住宅,对高新区和汊河是非常大的利好。

南京北站若能落地,对环绕江北及江北新区的几大板块将会产生非常巨大的影响>>>>开年巨献!南京北站板块震撼航拍!江北下一个核心区即将崛起


银城小学浦江路校区规划曝光!今年建成

好消息!银城小学浦江路校区规划曝光,根据今年鼓楼两会政府报告内容今年将完成建设。


网页截图


该项目位于鼓楼区江东街道,西至浦江东路,北至消防站和汇文居,东至辰龙广场,南至东宝花园。项目用地面积约9311.03平方米。


拟建方案总建筑面积约19560.5平方米,其中地上五层建筑面积约14535.04平方米,主要功能为教室以及相关配套教辅用房等;地下一层建筑面积约5025.46平方米,主要功能为人防设施、机动车库、食堂操作间、设备用房等。各项间距指标均符合规划法规规范要求。  


规划效果图


根据今年的鼓楼区两会政府报告内容,2018年教育资源向铁北及滨江地区倾斜,完成银城小学浦江路校区、区教师发展中心等项目建设,推进名校办新校工程,以及教育集团化办学和校际结对联盟等工作,促进教育优质均衡发展。

溧水万达开业时间定了!就在今年9月28日

溧水万达开业时间终于确定了!近日,溧水万达广场开业倒计时牌正式开启!作为万达集团在南京的第5个项目,溧水万达广场正式宣告将于2018年9月28日开业!溧水万达广场正式进入开业准备阶段,70万方智慧城市综合体蓄势待发!


(溧水万达广场全景效果图)


这意味着以后……


◆  溧水人逛街吃饭看电影又多了一个新去处

◆  溧水人的生活越来越丰富

◆  离各种明星电影宣传秀又近了一步

◆  不用到主城,也能逛万达!


溧水万达集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,满足24小时一站式生活消费体验。除此之外,许多新形态、高品质的生活方式将会涌现。



目前,已明确入驻意向的主力店有:

  万达影城,IMAX巨幕,将给溧水人带来身临其境的观影体验。

  孩子王,全国知名连锁母婴品牌,一站式满足0 - 14岁孩子及准妈妈各项所需。

  宝贝王,为万千家庭提供优质的儿童教育与娱乐。

  大玩家,多年龄段休闲、社交之首选好去处。

  永辉BRAVO超市,永辉超市“高配版”,欧美日韩各国良品全都有。

  苏宁易购,国内领先的综合网购平台,商品涵盖手机、电脑、彩电、超市、母婴、美妆、百货等品类。



本分部分来源:安家在江北、南京区街一号、南京日报、楼市参考、吴晓波频道、华尔街见闻等

365微信矩阵
365楼市:江苏更值得信赖的楼市微信平台house365nj
安家江北:江北新区幸福安家领军平台anjiajb025
安家在江宁:有家有爱、有料有趣、有江宁anjiajn
安家河西:南京河西买房卖房生活全平台anjiahx
安家城东:专注南京城东、仙林、宝华买房生活anjiacd
南京商业荟:聚焦南京商铺、办公投资平台syh365_819
南京别墅圈:南京专业的别墅置业、生活服务平台njvilla365
华侨路茶坊:南京本土民生大号,吃喝玩乐一应俱全njchafan

365楼市更多精彩文章,请戳以下链接:

【热点资讯】

房地产税开征?房价会跌吗|2018年房地产税的大胆猜想|住房补贴发放有大动作|有人说12000元/㎡的这里不能买|鼓楼滨江大盘传来风声|炒房简史:拥有6套房只是入门

【买房政策】

购房证明 | 社保证明 | 个人征信报告 | 公积金贷及提取 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策

【板块分析】

九龙湖 |禄口VS滨江 |河西开盘 | 河西价值榜  | 江北 | 南部新城 | 江浦VS江北 | 鼓楼滨江麒麟  | 燕子矶 | 迈皋桥 | 禄口 | 桥北

楼盘质量报告

紫金华府 |中南锦苑 | 旭辉银城白马澜山

本站仅按申请收录文章,版权归原作者所有
如若侵权,请联系本站删除
觉得不错,分享给更多人看到