伦敦卫星城雷丁河畔公寓,一居26万英镑起,25分钟直达伦敦市中心,全球首发!

英国那些事儿 2018-05-08

在泰晤士河流域的中心,伦敦以西40英里处,有一个科技重镇——雷丁(Reading)

大部分人可能从媒体上听说过雷丁,比如“女神汤唯雷丁大学进修”,“英国凯特王妃的故乡”或者“英国最美的十个城镇之一”……

但其实,雷丁可不止是一个美丽的小镇那么简单。

雷丁英国经济发展最迅速的城市之一,其所处泰晤士河谷区被称为“欧洲的硅谷”。

良好环境吸引来很多的国内外的商业公司和高新技术企业,并成为英国主要的零售中心。

包括来自中国的华为,英国总部就设在此地。

极强的经济实力让雷丁成为英国失业率最低的城市,失业率几乎为零。 

如下图所示:到2020年,英国国民生产总值增长最快的城市中,雷丁排名第一!

今天我们要介绍的雷丁河畔公寓正位于雷丁。

最关键的是,这里距离伦敦市中心的车程只有25分钟... 去伦敦的时间甚至比伦敦城内很多坐地铁的通勤时间还要快!


项目主要有以下几个强势优点:

  • 华为总部所在地,也是各家名企总部所在地,英国科技带的最中心位置,工作人口数量巨大,租房需求高。

  • 一个非常大的优势,便宜!便宜!便宜!一居室26万英镑起,两居室37.4万英镑起。

  • 交通便利,现在直达伦敦Paddington车站是25分钟,同时也是明年初伊丽莎白线(Crossrail 1)的起点站,房价总价低,升值潜力巨大。

  • 伦敦最重要通勤市的中心河景项目,环境优美,生活便利。步行到主要购物中心10分钟,步行到雷丁大学10分钟;步行到Reading火车站15分钟。

  • 综上所述,雷丁河畔公寓是一个性价比非常高,会被迅速抢光的好项目。


接下来,我们具体介绍一下各方面细节:

一,区域介绍

1.地理位置

雷丁位于英国伯克郡 (Berkshire),隶属于雷丁区 (Borough of Reading) 。这区的邮编为RG1~RG6,RG1包括雷丁市中心、RG2为Whitley区域、RG4为Caversham、RG5为Woodley、RG6为Earley和 Lower Earley。这区最好的路为Alexandra Road和Kendrick Road,周遭有许多好学校,Eldon Square区域有许多美丽的维多利亚式建筑,距离斯劳 (Slough) 、温莎 (Windsor)、和梅登黑德 (Maidenhead) 都很相近。

2.交通

雷丁火车站可以直达帕丁顿 (Paddington) 仅需25分钟,西雷丁火车站(Reading West) 到帕丁顿也只需40分钟,还有高速公路M4 、10和11号通往英国各区。

2019年即将完工的Crossrail伊莉莎白线 (Elizabeth Line) 雷丁站,作为起点站,开通后可以直达到西斯罗机场 (Heathrow Airport) 只需40分钟、到购物天堂邦德街 (Bond Street) 仅需55分钟、到利物浦街只需61分钟、到金融中心金斯雀码头 (Canary Wharf) 也只要67分钟,交通的改善必定会推动房价的上涨。

3.名人辈出

雷丁的名人特别多,从政治、学术、商业、娱乐等应有尽有:

像是刚生完第三胎的美丽的凯特王妃(Catherine, Duchess of Cambridge)

泰坦尼克号的女主角凯特·温斯蕾 (Kate Winslet)

冰与火的演员娜塔莉·多莫 (Natalie Dormer) 等人都曾居住在雷丁。


4.教育资源

1)小学:

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出:

在雷丁地区,表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School):

学校年龄区域
St John’s CofE 3-11Orts Road
All Saint’s Juniors7-11Rutland Road
Caversham3-11Hemdean Road
Emmer Green3-11Grove Road
Aldryngton3-11Silverdale Road
Geoffrey Field Infants3-7Exbourne Road
Churchend3-11Usk Road
South Lake3-11Campbell Road

 

2)综合中学:

表现杰出(Outstanding)的综合中学(Comprehensive School):

学校年龄区域
Bulmershe11-18Woodlands Avenue
Maiden Erlegh11-18Silverdale Road
UTC Reading14-18Crescent Road

 

3)私校:

学校年龄区域
The Deenway Montessori School3-11Sidmouth Street
St Edward’s Prep5-14男校Tilehurst Road
Caversham Preparatory3-11Peppard Road
Crosfields3-13Shinfield Road
Dolphin3-13village of Hurst
Waverley3个月-11Wokingham
Queen Anne’s School11-18女校Henley Road
Leighton Park11-18Shinfield Road
Reading Blue Coat男:11-18 女:16-18Sonning Lane
The Abbey School3-18女校Kendrick Road
Hemdean House男:3-11女:3-16Hemdean Rise
St Joseph’s College3-18Upper Redlands Road
Holme Grange 3-16Wokingham
Bearwood College3-18Wokingham


雷丁有两间英国最顶尖的State Grammar School:

在London Road 上的Kendrick 女子中学

和Erleigh Road 上的Reading School 男子中学(年龄层11-18)

这两所学校出过许多杰出的校友,家长挤破头都想让自己的子女在此就读。

4)大学:

雷丁大学“University of Reading”

雷丁大学始建于1982年, 是全英排名前二十的大学之一,是世界排名前1%的学校,拥有全英第一所商学院——亨利商学院,并且获得商学院的三重认证,被评为英国最好商学院之一,是众多学子留学的首选学院。


5.生活便利

雷丁的生活很便利,像是Oracle购物中心、House of Fraser 和 Debenhams百货公司,high street上有许多商店如Apple、H&M;、Hobbs、Mango、Phase Eight、Topshop、Zara等, 还有许多连锁餐厅PizzaExpress、Wagamama、Café Rouge、Strada等。

London Street Brasserie 是间很有名的米其林餐厅,已经成立超过10多年也多次获得大奖,许多名人都喜欢来这里用餐,像是前伦敦市长鲍里斯·约翰逊 (Boris Johnson)、泰坦尼克号的女主角凯特·温斯蕾 (Kate Winslet)、凯蒂·普莱斯 (Kate Price)、罗比·威廉斯(Robbie Williams) 等人都是这里的常客。

每周三到周六,Hosier Street上经常会举办雷丁集市,提供各国美食和小吃,不同季节周六还会有不同活动。

雷丁博物馆 (Reading Museum) 外观呈现传统典雅的维多利亚式建筑,里头有各式雕像、画作、瓷器等,时常还有不同主题的展览和专人演讲。

音乐爱好者绝对不能错过一年一度的雷丁音乐节 (Reading Festival),绝对让你High翻天。

6.科技重镇&M4;科技带

根据十个经济成功和福利的关键指标, 在2016年, 雷丁被列为36个最大经济区域中--最适合居住和工作的地区。

此外,雷丁还是名副其实的科技重镇:

从伦敦去往英格兰西部城市以及威尔士地区,雷丁是必经之地,重要的交通枢纽全长308.8公里的M4高速公路汇集了IT、生物制药以及软件设计等优势产业。而之所以纷纷把办公室建在那里是因为M4公路交通发达,到达伦敦市区和希思罗机场都非常方便。因此这里成为了英国最有活力的科技发展区,一大批科技精英来此安营扎寨--当地英国人称: M4科技带

M4走廊(M4科技带)以IT、生物制药以及软件设计等优势产业为主,因甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部都聚集在此区域而闻名。在M4沿线西边区域,目前在建的公司办公室,有四分之一都在雷丁。 

根据英国EY和2016年经济展望预测, 雷丁将是2017-2019年经济增长最快的经济体, 其显著的经济增长是由于强劲的就业市场是该地区需求的主要动力, 在绿景公园商务园区拥有世界领先的跨国企业, 如微软, 甲骨文, 思科和中国著名民营企业华为。

2001年,华为在雷丁设立总部,业务遍及英国各地。目前,华为英国公司拥有员工约1400人,其中70%为本地员工。

TechCity UK的报告显示,M4走廊区域内的雷丁Reading和Bracknell是伦敦之外英国最大的IT产业聚集区对英国经济的贡献值高达100亿英镑。这里有着大量的产业园区,并且更多的产业园项目在计划建设当中。仅仅雷丁Reading的Thames Valley Park现有员工7000人,主要从事IT行业。

牛津经济学预测到2020年, 雷丁的总就业人数将再上升3%, 相当于2900个新的工作岗位, 意味着强劲的租赁需求,再加上英国女王线开通后交通便利带来的房产升值,雷丁地区的房产升值潜力和租金回报率都不错。


二,项目介绍--雷丁河畔公寓

1.地理位置


雷丁的人口总数在过去10年增长了15%,现有人口15.6万。据KPMG的数据,雷丁为伦敦以外英国最大的科技中心。安永EY 最近的一份报告预测,到2018年,雷丁的经济增长(3.1%)会略高于伦敦的3.0%和全英的2.3%。该地区人口增长除了学术领域,另一方面很大程度上收Green Park商业园区影响。除了为我们所知的华为,还有百事公司,JLT,HSBC,思科等大企业。

雷丁河畔公寓项目位于雷丁火车站南部。步行到主要购物中心10分钟,步行到Kendrick名校10分钟,步行到雷丁大学10分钟,步行到Reading火车站15分钟。


2.交通

目前从雷丁火车站直达伦敦Paddington车站只需25分钟,从Paddington车站可以便利抵达牛津剑桥等科技重镇,形成便利的交通网。

2019年伊丽莎白线开通之后,作为线路的西边始发地,相对房价的低洼地,雷丁的房价必然会随着线路的开通而上涨。

1)自驾:

从项目自驾抵达商场The Oracle Centre需要4分钟,

抵达Broad Street需要4分钟

抵达Green Park Business Park商业园区只需10分钟,这里有大量的高精尖人才,租房需求大。

抵达Thames Valley Science Park需要14分钟,抵达牛津Oxford50分钟。

2)从雷丁火车站出发:

从雷丁火车站抵达伦敦中心的Paddington车站只需25分钟,抵达希思罗机场58分钟,抵达伦敦Waterloo Station需要1小时4分钟。

3)从伊丽莎白女王线出发:

直达伦敦金融城Bond Street需要54分钟,直达Liverpool St需要61分钟。


3.项目介绍

项目有风景优美的河景房,既有大城市的便利,又有小镇的惬意。

目前有一居室,两居室和三居室出售。

装修风格简约现代

客厅

厨房

卧室

卫生间

4.其他信息

价格:

一居室公寓:£259,000--£305,000 (面积473平方英尺--737平方英尺)

两居室公寓:£374,000--£416,000(面积703平方英尺--966平方英尺)

三居室公寓:约£420,000 起(面积814平方英尺--851平方英尺)


完工时间:2019年4月-10月


产权:999年

目前的月租金收益:

房型月租金
一居室£995 - £1,150
两居室£1,300 - £1,500
三居室£1,450 - £1,500


租金收益率:约4.3%-4.5%

物业费:£2.00/平方英尺/年



付款方式:

1. 先支付预定金£1,000

2.21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。

3.6个月后再交5%

4.完工交房前付85%


咨询项目的具体价格,户型图等细节

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房产圈的结尾提示:


雷丁作为英国链接伦敦与威尔士和众西南城市的枢纽地区,交通方面的一直是雷丁值得称道的优势。不过对于地区产业构成方面这里也毫不逊色,据统计这里每1000人中从事科技产业的人数为14人,其中互联网类型公司数量增长迅速,并且提供了不少新工作机会和新富们。

经济的发达吸引了大批人口流入,这也导致当地房产供不应求,租金和房价上涨。

雷丁河畔公寓项目,不仅有美丽的河景房,距离科技园区也近在咫尺,距离伦敦市中心交通也十分便利,并且房价相对较低,随着伊丽莎白女王线的开通,增值潜力不可小觑。

在这里生活,既有大城市的便捷,又有小镇的惬意,还有几所名校可以让子女入读。


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