拿1000万去京沪买一个地下室的人,不知道在美国新一线城市能买下5套豪华别墅

智谷趋势 2018-06-07

北京近日新出台的政策:购买学区房就有进入指定名校的资格将不再奏效。从2019年起,一些区将采用新的方式派位入学。

 

如此一来,充分体现了楼市的“魔幻现实主义”中国学区房也将变成过去式了。


今年4月,北京西城区一地下室拍出1050万高价,买家为了孩子上学,也是很拼。

来源:微博


在国内,学区房是物以稀为贵。上海稍微优质一点的学区房,单价10万,总价1000万已经是家常便饭。


但在美国,学区房却跟国内有着不同的逻辑。


这几天,范冰冰因为“偷税漏税”上了头条,而她在2013年的海外置产也被挖了出来。细细一看,她买的就是学区房,而且收益每年保持14%以上,可以说投资学区房的高收益是盖过章认过证的。


 

跟我国很类似的是,学区房在美国是刚需,受市场景气程度影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房自然而然地成了中国海外投资市场上的香饽饽。


美国会计师事务所近期发布的2018年北美学区房投资报告显示,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市,如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起,这些地区也开始成为中国投资者选择留学购房的新标的。

 

问原因?跟国内投资学区房的逻辑差不多:这里是性价比高、品质兼优的好学区。

 

01

美国学区房投资,我们看好这个区域

 

取上文北京地下室的五分之一,200万来做全球资产配置,完全可行,而且配得上近10%的收益率:



是的,你没有看错,在上图中,总价在100万-200万左右、投资回报率在5%以上的城市有14个。


而按照回报率高低进行优先级排序,其中美国达拉斯属于房价较低而投资回报率极高的城市。

 

而从下图租金回报率的排行榜来看,美国达拉斯更加是全球投资城市中的佼佼者,稳居第一名的宝座,实至名归的五星投资城市。而国内北京、上海、深圳的租金回报率在全球排行榜中垫底。



从学区质量来看,达拉斯沃思堡都会圈拥有6所公立大学和7所私立大学,其中包括一流公立大学德州大学达拉斯分校和著名的私立研究型学校南方卫理公会大学等知名学府,学术氛围也相当浓厚。


在总体房价上涨时,好学区的房价也会上涨得更快。


据权威网站Zillow的统计,达拉斯房价从2012年逐渐走出金融危机的泥潭,开始上涨,至今达拉斯房价累计上涨85%,预计未来一年还将上涨3.4%

 

不过即便经历过这样的涨幅,作为美国准一线城市的达拉斯,其房价依然远低于旧金山的110.4万美元和纽约的58.64万美元。


另外,据网站数据,达拉斯的房屋中位价仅为15.04万美元,而挂牌售价的中位数是36.9万美元。由此看出,达拉斯更适合长期投资做包租婆,享受每年高额的租金收益。


除了上述几个投资关键数据,达拉斯几乎一切有利于房地产发展的因素都具备了:没有州税、人口增长、经济增长、大企业进驻、就业率高、医疗教育设施成熟、生活成本低廉,“洼地效应”一览无余,难道不是投资美国的首选?

 

02

60万首付入住美国最具潜力学区房,收益率超高达12%

 

本期我们为大家推荐的美国洼地项目就位于达拉斯地区,投资回报率高达12%、洼地价格、地理位置优越的全美热门学区房项目——达拉斯莱格赛湾别墅区,由威翰地产全球代理。

注:(12%收益率 *包括年度房产增值和年度净租金收益  数据来源:美国标普2018年2月最新报告)


项目优势 

▷仅需$33万,投资回报率高达12%,目前处于价格洼地

▷名校林立,学区名列top 3,8分+优质学区房

▷世界上最大的机场之一——达拉斯国际机场,北京上海直达航线

▷交通枢纽中心,完善的周边配套

▷德州第三大城市,没有州税,经济发达,自住投资两相宜


对此项目感兴趣,欢迎扫码添加小助手,工作人员联系您一对一进行咨询。



所在区域:德州·达拉斯

项目地址:3005 Barton Creek Court, Prosper, TX 75078

项目优势:经济发达 直达航线 优质学区 洼地价格 潜力无限

面积:209– 359平方米



威翰地产&达拉斯·莱格赛湾社区

项目说明会

这个6月,威翰地产相关负责人将召开两场说明会,为投资者答疑解惑,介绍项目投资概况和回报情况~


  • 上海站

    时间:6月9日(周六)下午

    地点:上海W酒店


  • 北京站

时间:6月23日(周六)下午

地点:北京富力万丽酒店



  • 更有精美大礼包等着你!

    礼遇一:享价值约15万人民币的精美大礼包

    礼遇二:前三名买家获赠iPhone手机


  • 参会名额有限,赶紧报名,扫码加小助手微信进行预约。


    长按识别加我好友



03

项目实景高清图

☉外立面

☉内饰图


这么好的项目,你还在等什么?

赶紧扫码,快速预约报名!




威翰在美国有大量的房产资源,无论是 留学、居住、还是投资,都能找到适合您们的房源。


更多美国房产资源,可在文末点击“阅读原文”填写信息,我们的资深置业顾问将与您一对一服务~


    本站仅按申请收录文章,版权归原作者所有
    如若侵权,请联系本站删除
    觉得不错,分享给更多人看到