【每日昱言】5月香港二手住宅成交创3年新高、北京两宗住宅用地均限房价

丁祖昱 丁祖昱评楼市 2018-06-06



【政策:天津】

6月5日,天津市人民政府办公厅下发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应,根据出让地块周边新建商品住房片区指导价格,确定土地出让最高限价,确保地价处于合理水平。

点评:结构失衡



【政策:宜昌】

6月4日,宜昌住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,提出取得预售许可后,在10日内一次性公开全部准售房源,开盘时间控制在8:30至18:00之间;在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

点评:力度不够



【市场:香港】

6月4日港媒称,5月香港一手私人住宅分别录得744宗,成交金额132亿港元,环比分别下跌64.6%、49.6%,主要因4月缺乏大型新盘开售;二手私人住宅录得4475宗,371.8亿港元,环比分别上升6.5%、8.9%,成交宗数创2015年1月以来单月新高。

点评:新少旧多



【市场:上海】

6月5日,宁波市鄞州区人民法院以司法拍卖的方式对上海陆家嘴汤臣一品C栋3601进行处置,房屋产证面积436平方米。标的共有11人缴纳800万元保证金参与竞拍,房屋经93轮出竞价后以8534万总价拍出,单价超19.5万元/平方米,破下上海单价最高二手公寓成交记录。

点评:还是合算



【土地:全国】

克而瑞研究中心数据显示,5月监测的300城经营性土地共成交2383幅,同、环比分别上涨8%和19%;成交建筑面积16540万平方米,环比4月上涨17%,同比大幅上涨43.2%,但成交总价仅2869亿元,环比下滑14%,楼板价也环比下跌13.6%,仅为1735元/平方米,刷新一年以来的最低楼板价纪录。

点评:价跌量升



【土地:北京】

近日,北京市规土委官网挂出顺义、房山两宗住宅用地,总占地面积84215.31平方米,起始价30.4亿元,均为“限房价竞地价”普通商品住房地块。出让宗地中商品住房销售均价分别不超过55583元/平方米(含全装修费用)、37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价分别不得超过58362元/平方米、39107元/平方米(含全装修费用)。

点评:倒逼房企



【企业:禹洲地产】

6月5日,禹洲地产股份有限公司举行2018周年股东大会,董事局主席林龙安对于今年完成600亿元的销售目标充满信心,并表示300亿元的拿地预算计划不变,但其中的三分之一资源将会用来布局粤港澳大湾区。

点评:目标保守



【企业:万科】

6月4日,万科企业股份有限公司2018年5月销售业绩显示,1-5月,万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米,同比增长4.3%;合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.81%。5月单月实现合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元。

点评:增长平稳


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