江苏吴中集团逆势建别墅 销售所涉资金或已过亿

李俊超 梁潇 中国产经新闻 2018-06-12

摘要:一道道禁令的颁布,足见国家对实施“禁墅令”的决心越来越坚定。尽管如此,在苏州吴中区尧峰山脚下,一名称为“天然居文化坞·栖谷坊”的项目,公然在大规模、大面积地建设豪华别墅群。


本报记者 李俊超 梁潇报道


早在2003年2月,国土资源部就发出通知,首次提出“停止别墅类用地的土地供应”;2006年5月,国土资源部再次下发通知,重申在全国范围内停止别墅供地;2008年1月,国务院下发《关于促进节约用地的通知》,要求“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”;2010年,“国19条”也重申严禁向别墅供地;2012年2月,国土资源部再次下发通知,要求“不得以任何形式安排别墅类用地”。

一道道禁令的颁布,足见国家对实施“禁墅令”的决心越来越坚定。尽管如此,在苏州吴中区尧峰山脚下,一名称为“天然居文化坞·栖谷坊”的项目,公然在大规模、大面积地建设豪华别墅群。

该项目为何能突破层层禁令,胆敢大兴大建和公开销售别墅呢?知情人介绍,这基于项目公司的背景,该项目公司为苏州中元建设开发有限公司(以下简称:中元建设公司),该企业是吴中集团的子公司,吴中集团连续八年蝉联“中国民营企业500强”、连续九年被评为“苏州市纳税大户”并8次名列吴中区纳税大户第一名。

逆势而建的山地别墅

资料显示,天然居文化坞项目坐落于旺山景区尧峰山下,是由中元建设公司开发的半山纯别墅社区。该社区占地80余亩,共有86套别墅,其中双拼别墅54套、独栋别墅32套。315平方米的双拼别墅售价700万元/套起,492平方米独栋别墅售价约1200万元/套;630平方米独栋别墅建售价约为1700万元/套。

5月20日下午,《中国产经新闻》记者在紧邻“天然居文化坞·栖谷坊”项目的尧南村采访了多位村民,村民一致向记者反映称,在建别墅群的土地以前是林地,后由吴中区横泾镇政府进行了土地征收,再后来不知什么原因就建起了高档别墅。

随后,记者以购房者的身份来到了“天然居文化坞·栖谷坊”营销中心。记者注意到,该项目的实际情况与反映人介绍的情况基本一致,大片已经建好的独栋和双拼别墅,坐落在山坳里,似被环山所抱。

一位名为付婷婷的售楼小姐热情地向记者推介:“这里在开发之前就是一片森林,之前种了很多果树,可以说这里是苏州唯一的山地别墅,项目紧靠着吴中区主干道吴中大道,紧邻中环西线和绕城高速,有着方便快捷的交通优势。同时,该别墅项目布局是坐北朝南,三面环山,采用的是阶梯式布局,背山面水,风水极佳,有着得天独厚的环境资源,住在这里的业主可以独拥尧峰山这个天然的森林‘后花园’。”

售楼小姐还自豪地介绍道:“我们吴中集团从2008年就开始看上这块地,当时也有好多国内有实力的开发商和香港人来此考察。虽然,大家都知道,国家严令禁止开发建设纯别墅,但因我们集团与当地政府部门的特殊关系,最终还是通过有关途径,2015年一举拿下此地块。”

以建设文化旅游村落为幌子

需要指出的是,记者在苏州国土资源局网站查询得知,一份编号为3205012015CR0133的合同显示,项目名称为中元建设公司,项目位置为吴中经济开发区吴中大道北侧、尧峰山东南侧,该宗土地用途为批发零售用地,土地使用年限为40年。

还有一个细节耐人寻味,在售楼中心暗角里张贴的有关建设项目规划的“五证”复印件中,记者并未看到规划证书上有建设别墅的许可。那么,苏州中元建设开发有限公司何以在土地用途为批发零售的用地上大肆建造大片别墅群呢?

当记者问到为什么别墅产权是40年而不是70年时,售楼小姐透露说:“该项目名义上是以建设旅游文化村落为名批地,打了政策‘擦边球’,实质上就是开发了纯别墅对外销售,性质虽属于商业,等40年产权到期后同样可按照住宅用地续签的方式,缴纳一定比例的费用,取得土地使用权。”

另外记者注意到,这里的别墅售价并没有固定的标准。售楼小姐告诉《中国产经新闻》记者,这里的纯别墅一共86套,以32套独栋别墅为例,面积为492平方米的小户型独栋别墅有24套,售价是1200万元起,面积为630平方米的大户型独栋别墅有8套,售价是1700万元起。但是所有别墅最终的总价是以位置来定的,比如说:此项目是半山坡地式别墅,采用的是阶梯式布局,越往后越高的别墅当然会越贵;后期小区里还会配套建设山泉水系,越接近水系的别墅越贵等。

或许是物以稀为贵的原因,这样高价销售的别墅根本不愁卖。售楼小姐介绍,她们目前接待的客户都是上档次、有身价的。从2017年10月开盘至今,在没有做什么宣传的情况下,独栋别墅已经卖了10套左右,双拼别墅已经卖了20套左右。

项目审批“谜团”待解

被国家明令禁止供地的别墅项目,在吴中区就这样“明目张胆”地建设、销售着。那么,该项目土地审批手续是如何得到的?总体规划是如何通过职能部门审核的?职能部门又是如何做到事中检查、执法的呢?

5月21日上午9时,记者带着诸多疑问,来到了中元建设公司,却被拒之门外。

在吴中区国土资源局,副局长马勇华告知记者,他马上要开会,会通知用地科科长李继,让他提供记者所需材料。当记者见到李继后,李继却说:“相关土地资料都在资料室,需要时间查找。我先把你们所需要的材料记录下来,查找后会及时给予回复。”

记者又辗转来到苏州市吴中区城市规划局,局长金雪明告诉记者,现在无法查询到相关资料,原因是档案室与局办公点相距过远,查阅这些资料还需要一定的程序,两天后会给记者回复。

当日下午,记者又来到苏州市吴中区林业局,木检站副站长兼质监科副科长陆华兵解释,掌握相关材料的负责人刚好不在。

截至发稿,记者未收到苏州市吴中区国土资源局、城市规划局、林业局等相关部门关于“天然居文化坞·栖谷坊”别墅项目的相关回复材料。



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