首次公布:海浪买房七大秘笈!

赞赏海浪 海浪楼市评论 2018-06-16

首次公布:海浪买房七大秘笈

 

跟着地王去买房

 

跟着地王去买房,地王一般都是好地段,拿地王的开发商一般也是有实力的开发商,开发商拿下地王之后,很容易带动周边二手房进行价值重估。

 

海浪的买房经历中,就有不少跟着地王去买房的例子。就说说最近几年的吧,20141022日,深圳龙华白石龙地铁口地块即将拍卖,因为深圳公开转让的住宅用地很少,加上这一块地是地铁口地段,业界分析拍出地王的可能性大。


海浪当时预测楼面地价2万左右一平方米(后来拍出2.5万的楼面地价),再加上当时930政策已出,海浪当时认为深圳主城区地铁口2-3万单价的物业闭着眼睛可以买了。因为白石龙即将拍出楼面地价2万左右住宅用地,同为地铁口,2-3万的二手房当然是非常安全的。

 

所以当年10月初到1022日,海浪在宝安地铁沿线买入多套地铁口物业(海浪认为选龙华地铁口物业不如选宝安地铁口)。

 

201512月,在信达拿下坪山地王(楼面地价2.5/平方米)之后不久,泰禾在宝安尖岗山拿下楼面地价6-7/平方米的两块住宅用地!当时周边二手房3万多单价的楼梯房大把,海浪当时作出判断,深圳楼市本轮最后一次普涨即将来临,当时我人在外地,暂时无法回到深圳,指挥家人在元旦期间买入数套二手房,3万出头的楼梯房,地铁口,还有宝中学位。后来不到半年就飙到4万出头。

 

20168月去成都,成都当时拍了大源一块地,楼面地价达8000/平方米,当时确实是天价,边上比这位置更好的地铁口次新二手房才卖8000多。我跟成都的朋友说,就买这附近的地铁口二手房,8000多,闭着眼睛买都是赚!成都楼市后来的事情不用我说了吧。


只是现在限制出地王,这个买房规则要稍变通一下。

  

跟着规划去买房。

 

其实海浪最喜欢跟着规划去买房,早年买入宝安中心区、前海规划出台后就看好前海、多年来深耕宝中就是典型的跟着规划去买房。


201510月考察南京后,重点考察区域是南京奥体片区也是典型的跟着规划去买房。


2016年去成都考察后推荐金融城、高新区、天府新区核心区都是典型的跟着规划去买房。


2016年去长沙考察后推荐滨江新城、梅溪湖片区也是典型的跟着规划去买房。


2017年去南宁考察后推荐五象新区,也是典型的跟着规划去买房。


20185月考察粤港澳大湾区后推荐的区域也是典型的跟着规划去买房。

 

 跟着码农(金融民工)去买房。

 

跟着码农(金融民工)去买房,8年前我就在微博上说,未来几年深圳的热点会是前海(宝中)跟龙华(红山),除了它们是规划上的重心之外,一个是码农聚集区,一个是金融民工聚集区。码农(金融民工)买到哪,基本上房价涨到哪。

 

跟学名校去买房。


这个不用多说了,大家都知道,最近几年尤其是新名校,还没出成绩,大家就一拥而上,先把价格炒上去再说。去年的深圳湾学校,今年的华润城科华学校。

 

 

跟着高溢价的大开商去买房。

 

跟着大开发商去买房,不一定是要买大开发商的房子。主要是看中大开发商进驻某片区后,带来的价值重估,买周边的二手房,升值效果还好过买大开发商的房子。还有一向习惯卖高溢价的地方品牌开发商,跟着他们去买二手房,基本上错不了,深圳这样的开发商有(某科、某河、某某源、某义等)

 

跟着标杆(CEO盘)去买房。


跟着标杆去买房,不是买标杆(CEO盘),而是在它边上买未来会严重重估的普宅就好啦。2004年的红树西岸(2.5万)、中信红树湾(1万),现在二者单价相当。


2009年的华润幸福里(4万)跟周边普宅(1万出头),现在幸福里单价贵不了多少。


2009年熙龙湾(2.5万)跟周边二手房(1.5万),现在熙龙湾10-11万,周边二手7-9万。


2013年深圳湾1号(8万),后海其他普宅新房阳光海滨、绿海湾3.5-4万,现在后者也13万多了,前者二手房成交价15-20万。

 

跟着调控节奏去买房。


跟着调控节奏去买房,海浪多年来一直是这么做的。调控放松时,大干快上,调控持续收紧,休养生息为主,捡漏为辅。


2008-2010年,2014-2016年,大干快上。


2011-2012年,201410月前、2017年至今,休养生息为主,捡漏为辅。


大方向听政府的,不会错。

 

 

跟着海浪去买房。

 

如果以上七条你觉得不好掌握,还有第八条,最直接简单有效的方法,跟着海浪去买房。最近海浪又有入手,今年下午的海浪分享会18期会告诉你,最后三小时的报名机会,欢迎你!

 

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6月16日下午13:30-17:30,海浪分享会18期,海浪将分享最近一个多月来密集考察粤港湾大湾区后形成的最后结论,当前最应该买哪里?从原来选定的六个区域,经过实地考察之后,最适合深圳人入手的区域已经出炉!50万首付买哪里?100万首付买哪里?200万首付买哪里?300万首付买哪里?300-500万首付买哪里?都有确切答案。



海浪分享会18期主要内容:


 海浪分享(120分钟):


1、粤港澳大湾区时代:重新定义大前海、大深圳、大湾区。

2、首付50万、100万、200万、300万、300-500万应该买哪里?

3、深圳房改新政解读。

 

由于分享(30分钟):大湾区时代,藏金之地南沙如何避坑置业?

 

罗伯特巴乔分(享30分钟):

 

以大湾区(宝中、东莞)置业实例解读海浪买房置业体系及选盘分析方法



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海浪:海纳置业会创始人、深圳资深房产投资人、楼市研究专家16年楼市研究经验、近10年来一直对深圳楼市作预判并追求知行合一,预判准确率非常高尤其是20149月底全国范围内率先提出一线城市楼市将开启新一轮上涨之旅201510月预判以南京为代表的强二线城市楼市即将启动20168月预判以成都、长沙为代表的中二线城市即将启动20173月预判以西安、南宁为代表的弱二经城市及三线城市楼市即将启动2018年初预判长沙、重庆、南宁、西安等二线城市及三四线城市楼市将继续升温、看好深圳、东莞、惠州、上海等城市2018年回暖。


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