信号!上海工行、农行首套房利率回归9折,刚需买房少花好几万!郑州上浮仍居全国第一!

楼市气象 楼市气象 2018-08-10

欢迎关注“楼市气象”

接天气,接地气,大家都爱看的地产自媒体!

据21世纪经济报道,8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。


据21世纪经济报道了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。


简单地讲,刚需购房时将少付3.5%的钱(住宅一般按揭70%,银行利率降5%就等于房价降了3.5%)。


由于二胎政策放开,刚需客对于四房的需求增大。我们假定一套小四房总价160万,那么房贷利率回归9折之后,刚需购房就相当于总价减少5.6万元;按揭30年的话,也就相当于每月月供减少155元,有更多的钱给孩子买奶粉了,刚需族们“喜大普奔”!


据悉,上海建行、中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。


上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。此外,在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%,最高值为武汉6.35%,全国首套房平均利率为5.67%。


7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。


中央定调 上海出招 刚需利好


8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作会议上提出:


(要)完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费……、(要)因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。


为了落实国家“因地施策”的精神,上海迅速采取了行动,降低房贷利率,为购房者带来重大利好,同时为地产行业也带来巨大活力。


利好的出现绝非偶然,而是多重因素导致的结果。近几月以来,持续调控使得楼市泡沫不断挤出,炒房族们纷纷退场,购房者观望情绪浓厚,银行融资下降,这时的利率折扣不仅符合中央定调,也将带动市场活力,使楼市更加稳定,对刚需购房者来说更是一大喜讯。


并非独立利好,而是与其它宽松政策互连互通之配套之举。如刚刚开过的中央会议提出的“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”,以及央行在会议前一周放出的历史单次最大规模的MLF(Medium-term Lending Facility中期借贷便利):5020亿元人民币。此次“放水”将保持银行体系流动性总体平稳适度,支持货币信贷合理增长,促进降低社会融资成本。


明说是为刚需,但在非刚需一端,也有小动作。据《环沪地产》报道,从7月初开始,上海房管部门对原来积压项目集中办理预售手续。仅7月9日当天就发了十几个单价10万元左右的项目预售许可证,其中包括一个售价12.5万元的项目。


此次利率调整 专家怎么看?


上海房贷利率折扣是否代表着国内其他城市也会跟风呢?对楼市又有怎样的影响?来听听专家怎么说。


易居研究院智库中心研究总监严跃进说:


应该说工行和农行调整上海首套房利率折扣,是颇受市场关注的。因为下半年很多市场参与者对于市场走势判断是不清晰的,所以需要一些外部的政策调整来研究新趋势。而工行和农行此类政策,总体上说明,房贷政策过于严厉的做法会适当做调整,这会释放一些流动性,有助于降低购房成本和活跃市场交易。


此类调整有三个特点,且可能是趋势性的,所以是具有一定的风向标意义的。


第一、此次调整正处于四种宽松化的大环境下,即今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易关系调整下的国内内需刺激环境、改革开放40周年的开放环境。所以本质上房地产贷款尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑,类似折扣等也是真正让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。


第二、此次调整重点在于首套购房。从政策上看,首套购房的折扣力度加大,即从95折转变为9折,这显然有助于降低刚需购房者的购房成本。而从二套房的利率来看,并没有调整,依然是维持上浮10%的做法。所以这其实也是一种差别化信贷政策的做法。


第三、此次政策调整为国有商业银行,所以后续预计其他几家商业银行也会加入,这也体现了下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务。只要在房住不炒的大框架下进行,类似利率调整都是允许的,也是市场所欢迎的。


从此类政策来看,未来会对房贷市场和购房市场等产生较为明显的影响。


第一、下半年包括上海以及其他城市,推盘节奏会加快。推盘项目要积极消化,一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整,商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的。类似做法在全国各大商业银行中都有可能推行,多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。


第二、贷款政策会刺激部分购房者入市,而不是观望。尤其是没有购房和贷款记录的购房者,当前入市机会较多,可以抓住相对优惠的贷款利率和楼盘限价等因素,继而降低购房成本。所以到了8月下旬,预计还可以迎来一波交易小高峰。


第三、要警惕房价反弹的现象。本身此类政策是利好的,对于刚需购房者是有积极作用的。但是往往会被过度解读,比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。所以后续估计还是会有一些新的管控内容,类似购房市场的交易秩序会管控。同时也防范借此类优惠贷款进而乱收费等现象出现。


郑州房贷利率情况如何?


郑州房贷利率上浮全国最高!只涨不降。听到这句话,郑州的刚需族可能会心底一凉。


据了解,近日郑州多个楼盘透漏中国银行房贷利率再次上浮的消息,中国银行最新政策,7月25日起,中国银行执行首套房贷利率上浮35%(即6.615%利率),二套上浮40%(即6.86%利率)。


光大银行、中原银行等首套利率已经上浮30%,二套利率上浮35%。郑州多个楼盘消息也显示,除了个别项目中行利率上调以外,其余银行利率均未调整。建行、工行、农行等普遍首套利率仍在25%,二套房30%。


6月份,郑州各大银行普遍执行的利率标准是首套上浮25%(6.125%)、二套上浮30%(6.37%)。


通俗点说,以100万贷款额度来看,利率上浮35%比上浮25%,就要多还贷近12万元


对比上海利率降至9折,郑州当前房贷利率上浮最高40%,上浮位居全国第一,利率位居全国第三,并且遥遥领先于各大一线城市。


融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,利率最低的是上海,5.16%;首套利率超6%的城市有4个,分别是哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。而实际上,郑州房贷利率情况远比监测数据更高。

 


6月份,郑州各大银行普遍执行的利率标准是首套上浮25%(6.125%)、二套上浮30%(6.37%)。


▲融360监测:四大行房贷利率


首套房贷利率足足比上海多出了将近1%。也就是说,同样贷款100万、按揭30年,郑州购房者要比上海购房者的利息多出22万


而在2017年城市平均工资排名中,上海排名第二,平均工资8962元;郑州排名20,平均工资6191元。平均工资水平有着将近3000元的差别。


拿着二线城市的工资,享受比一线城市还高的房贷利率,真是一个令人悲伤的故事!


此次上海利率九折带给上海购房者的利好,无异于又在郑州购房者伤口上撒了一把深海盐。



但上海房贷利率折扣出现,或将成为其他城市房贷利率调控的风向标,郑州距离房贷利率下调还有多远?


来源:21世纪经济报道、中商产业研究院


— End —



往期精选

● 中牟赴京招商,文创园炸锅了!神舟天宫太空乐园/艾逊帕克主题乐园/远洋城市综合体/北京朝阳医院/民生银行产业基金……

● 郑州会在管城扩建火车站吗?商都新区心脏地带!如真,四大主客站或将联手赋能国家中心城市主动脉!

近349亿!河南拟发行土储债、棚改债、一般债!郑州77亿元最高!


电话:0371-66199777   15738873333

邮箱:loushiqixiang@163.com

地址:郑东新区商务外环路5号河南国际商会大厦2203室

回复新闻名词,了解更多资讯

回复地产名称,了解更多详情



信阳南湾湖项目寻合作


项目位于河南省信阳市南湾湖风景区附近,与南湾湖湿地公园一河之隔,项目占地160亩之余,定位旅游、休闲养生养老地产,容积率2.0,征地、拆迁及前期相关手续已完成,现寻企业合作开发。


漯河市西城区3个棚改项目寻合作


3个棚户区改造项目共占地620亩,其中安置房用地145亩,3个项目均位于高铁站附近,交通便利,容积率3.0,建筑限高100。现寻合作伙伴共同开发。


有合作意向者,可通过15738873333详细咨询。

(更多项目信息,可点击左下方的阅读原文进行了解。)

    觉得不错,分享给更多人看到